マイホーム

家賃節約になる?中古戸建てを購入しました。予算や物件価格も大胆公開♡

あこがれのマイホーム♡

私たち一家は、中古戸建てを購入することにしました。

最近は「家を買うのは賢くない」「賃貸のほうがいい」なんて話も聞きますよね。

いろいろな考え方・選択があると思いますが、私たちがなぜ中古戸建てを買うことに決めたのか、どんな風に選んだのかを書いていきます。

  • マイホームほしいな
  • 住居費は抑えたいな
  • 新築にはこだわらないよ
  • 賃貸とどっちがお得?

など考えている方には、こんなパターンもあると参考にしてもらえたら嬉しいです。

 

中古物件は賃貸より節約になるかも?

我が家は現在、夫と私、娘の3人家族。

4年ほど、2LDKの賃貸マンションに住んでいます。

  • 私の年齢など考えるとそろそろ第二子を希望
  • しかし今の住居は手狭
  • 広い物件は家賃が高い
  • 安い中古物件を買ったほうが節約になるのでは・・・?

ということで、2019年8月末に中古戸建ての購入を検討し始めました。

賃貸とマイホーム、どっちがお得か簡単比較

我が家の住むエリアで希望の間取り(3LDK以上)の賃貸を見てみると、10万円~15万円くらい。

10万円で、2年更新(家賃1か月分の更新料)と考えると、年間125万円。

ざっくり10年で1250万円、20年で2500万円…

娘が独り立ちするまで暮らすとすると、だいたい15年。第二子を考えると20年ですから、2500万円以下なら節約になる…のかな?

まぁ細かく言うと、賃貸には敷金とか礼金なんかもあるし、持ち家には固定資産税や修繕費もありますし…

築年数や駅からの距離といった条件によっても金額が違うので、明確に比較するって難しいですね。

とはいえ、いろいろ考えてもたとえば2000万以下で購入&リフォームできればお得なのでは、と思うのです。

持ち家なら、たとえば20年後でも土地を売ったりできるしね…?たぶん。

節約抜きにしても持ち家は魅力

あと、個人的にやはり持ち家に魅力を感じます。

  • 賃貸ほど気を使わない(破損、汚損、壁付け収納とかね。DIYもできる)
  • 戸建てなら子どもに我慢させにくい(足音、声とか)
  • ペット飼えるかも(賃貸で飼える物件もあるけど)

という感じ。

今までずっとマンション暮らしで、賃貸ゆえの制限とか、上下左右階への音などの気遣いとか、結構ストレスを感じてきました。

娘にも、バタバタしない!大きな声出さない!17時以降は楽器禁止!とか、いろいろ我慢させてきていて、申し訳ない思いもあります。

私自身がにおいや音に敏感&神経質なので、マンション住人のベランダ喫煙や夜のピアノ演奏などに辟易していたという面も。

そんなこんなで、いつかは戸建てマイホームがほしい…というのが私の本音でした

 

中古戸建てマイホームを探そう!

そうした諸々を夫と話し合い、夫もマイホームや戸建てに対してポジティブだったので、本格的に物件を探すことにしました。

条件としては以下

  • 間取り3LDK以上、できれば4LDKほしい
  • 車がないので駅徒歩圏内
  • 戸建て!
  • 庭があると嬉しい
  • 年内に見つけたい(娘が来年小学校入学なので)
  • 予算は1700万円(リフォーム込み)

という感じ。

予算は、物件だけでなく手数料などもあるのでこれくらいが妥当かなというラインです。

ちなみに、我が家は個人事業主夫婦×低収入なのでローンが難しいと判断し、一括購入を狙いました。

なので貯金との兼ね合いから予算はこの程度が限界、という事情もあります。

上記条件、結構厳しめです。

しかし不動産サイトで検索すると全くないわけでもないので、この方向で不動産サイトなどを眺め始めました。

 

内見へ行こう!

8月末、夫が不動産サイトに会員登録しました。

「登録すると見られる物件が増えるよ!」みたいなの。

そしたら次の日にその会社から電話があり、なんとなく話を聞きに行くことに。

予算やら希望やらを伝え、出てくるわ出てくるわ…物件情報の紙の海を泳ぎ、気になった物件を5つほど内見しました。

結果、気に入る物件発見!予算オーバーですけど。1980万円ですけど!

…しかし、イイ。

 

気に入った物件

気に入った物件のスペックはこんな感じです。

  • 1980万円
  • 築42年
  • 10年ほど前&今年にリフォームしていてキレイ
  • 庭あり
  • 間取りは6DK+S
  • 駅徒歩圏内

家自体はかなり気に入りました。

子ども部屋2つ、夫婦の寝室を考えても余裕のある間取り。

娘が駆け回れる広さの庭。

42年という古さが心配でしたが、手入れもしっかりされていてキレイです。

知人の大工さんが外壁などを見てくれたり、夫が屋根裏や床下を覗いたり…とかなり細かくチェックし、問題も見つかりませんでした。

また、近所や駅までの道、駅周辺も歩いて周り、生活に不便はなさそうだと判断。

しかし、もっと駅に近い物件もあるし、そもそも予算オーバーだし…と悩みもしました。

正直、知人の大工さんにお願いしたり、駅まわりを歩いたりしている時点で、気持ちはこの物件に惹かれていたんですよね。

とはいえ、どんなに気に入っても予算は増えません。

ただ、夫婦の気持ちは不動産屋さんに伝えました。

 

値下げ交渉をお願い!

不動産屋さんの担当さんに、正直な気持ちと予算問題をお話。

すると「値下げ交渉をしましょう!」と。

  • 9月末決済なので今(8月~9月)は値引きされやすい時期
  • 一括購入ならまだ9月引渡しに間に合うので交渉の余地アリ

という事情があるそうです。

「希望額(1700万)は無理だと思いますが、たとえば1800万円なら希望があります。」

ということで、売り手さんと交渉してくれることになりました。

 

結果、1800万円でOKをいただきました!

売り手さんはリフォームして転売する業者さんのため、なるべく早く売りたいといった事情も合った模様です。

まぁここに手数料など入るのでかなり…ギリギリなのですけどね。

1800万がムリだったら諦めよう、また物件探そう…急いではいないのだから…と思っていましたが、これほど納得できる物件にまた出会えるかも分からないので、よかったです。

 

契約へ

価格に納得して早速契約を交わすことに。

重要事項などの説明を受け、サインをし、手付金を支払って契約完了です。

この時点ではまだ全然、「家を買う」という実感もありませんでした。

…記事を書いている今も、正直あんまり実感してないです。なんかフワフワしてますね。

9月末に残金を支払い、物件引渡しとなる予定です。

引越しは10月ですね。

「家、買っちゃう?」から契約まで、10日ほど。勢いって大事だなぁ、これも縁かなぁ、なんて感じです。

 

希望に合えば中古戸建てはアリ!

結局は「人それぞれ」になってしまうので、これといった結論付けはできないのですが、希望に合えば中古戸建ての購入はアリだと思います。

とくに

  • 戸建てに住みたい
  • 古さより、広さなど優先したい条件がある
  • DIY好き
  • 住居費用を抑えたい

という場合には、有力な方法でしょう。

我が家は実際、その選択を取ったわけですし。

私たちは「賃貸より出費が抑えられればOK」という感じですが、「中古戸建てをキレイにリフォーム(リノベーション?)して賃貸や売却で利益を出す」といった投資をする方もいます。

古い戸建ては一般的には価値がないとか、あんまり良くないイメージかなと思いますが、結構いろいろな可能性が満ちているかも…

私たち一家も、ここから明るい未来を築いていきたいなと希望に満ち満ちているところです。

今後、引越しやらDIYやらの話もブログに書いていけたらな、と考えています。